商業地產市場穩中有升

導讀:  近期國內多個城市的商業地產成交數量有所回升,而且不少是大型商業地產項目。其中,上海著名五大核心商圈的樓盤租金也保持穩定態勢。據統計,2009年前兩個月上海五大商圈日租金每平方米為54.2元,同2008年第4季度

  近期國內多個城市的商業地產成交數量有所回升,而且不少是大型商業地產項目。其中,上海著名五大核心商圈的樓盤租金也保持穩定態勢。據統計,2009年前兩個月上海五大商圈日租金每平方米為54.2元,同2008年第4季度基本持平。

  一家專業機構統計,2009年1月雖然受到元旦和春節等節假日休息的影響,但商鋪市場并未大幅萎縮。1月上海商鋪市場供應量為20萬平方米,盡管比2008年12月減少39%,但同2008年1月相比卻有較大幅度的上升。1月商業地產市場成交量為10.5萬平方米,較前一個月下降了53%,但比2008年同期上升69%。該機構認為,上海商鋪租金是近期房地產市場最穩定的物業類別之一。

  專業型商鋪市場逐漸走紅某專業機構預測,上海商業地產市場的專業性商鋪正在成為一個發展較快的物業品種。所謂專業性商鋪主要分兩類,一類是具有一定產業背景和區域發展規劃引導的商鋪,如位于青浦趙巷的上海國際家居品牌中心;另一類是結合當地區位條件和市場狀況有明確產品性質定位的商鋪,如奉賢南橋綠天商城。

  該機構認為,此類項目之所以能夠走紅主要是因為適銷對路。也就是說,早在該項目開發之初,地區政府就制定了特定的區域發展規劃。開發商在此規劃引導下瞄準特定的客戶,開發特定的項目,真正做到有的放矢。

  如上海國際家居品牌中心在前期客戶招商以及后期經營管理方面都是依據當時當地的特定客戶以及他們的真實需求確定的,而非僅僅建成后一賣了事。據了解,當初開發商在規劃項目時就制定如下策略,即堅持長期持有大部分物業,只有少量商鋪用于出售。他們以物業持有者和經營者的角色,將自己同入駐商家及投資者的利益捆綁在一起,此舉大大增強了商家和投資者的信心。另外,他們在招商、物業、物流、廣告等方面聘請著名專業管理團隊開展工作,真正做到“專業、特色、細致和針對性強”。

  根據奉賢地理位置較偏以及市場特殊需求的具體情況,南橋綠天商城項目的規劃定位為普通市民客戶群,他們瞄準的是中低端服裝類產品。在此定位基礎上,他們的招商客戶對象也就鎖定個體工商戶以及中小投資客。事實證明,由于該區域此類性質的項目和產品十分稀缺,商城開業后取得很好的銷售業績。

  大型公司繼續青睞商業地產 一些大型房地產開發商似乎預見到商業地產市場的潛力,部分開始將重點轉向商業地產市場,其中表現最為突出的是萬達集團。

  作為國內商業地產市場的“領軍”企業,萬達集團自2001年就主動實施戰略性轉移。他們在國內30多個城市規劃和開發40個商業地產項目,其中已開業的有18個。目前在上海已有五角場、周浦等幾個大型商業地產項目建成或在建。 據悉,他們現已瞄準嘉定區江橋鎮某地塊,近期已進行規劃和布局。

  外資有意向開拓長三角市場 在國內地產開發商急匆匆轉型之時,部分外資開發商依靠其雄厚的資金實力準備在長三角區域開發一批商業地產項目。

  最近,美國西蒙地產集團和摩根士丹利房產基金以及深國投商用置業公司共同出資成立了“深圳格瑞企業管理咨詢有限公司”,專門將投資重點放在商業地產市場領域。目前,格瑞公司已將首批項目布點在常熟、杭州、蘇州等地,而且將這些項目均命名為“印象城”。

  據了解,該公司除了在長三角區域投資外,還將考慮到中西部地區發展。目前,該公司已開始“試水”鄭州的“印象城”項目,并根據情況再決定后期的發展方向。 

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